Cu toate acestea, ai doar de dolari
În acest articol, vreau să vă spun despre o strategie pentru a cumpăra imobiliare coreeană pentru foarte puțini bani de buzunarȘi doar ca să știi, acest lucru nu este o strategie pe care am profit de în nici un fel (nici nu aprobă). Sunt doar schimbul de cunoștințe care am învățat-o de la un alt membru al Seul Investiții Imobiliare Meetup.
Ca cu orice strategie de investiții, asigurați-vă că vă face propriul due diligence și urmăresc toate legile locale.
Și da, această strategie poate fi, de asemenea, utilizate de către non-Coreeni. De exemplu, imaginați-vă că există o casă vrei pentru a cumpăra de dolari.
Vânzătorul acționează ca o"bancă"în alte cuvinte
S-ar putea fi capabil să meargă la bancă și să ceară un împrumut pentru alte de dolari. Tradiționale de finanțare lucrari de mare, deoarece puteți obține, de obicei, o rată a dobânzii bun. În prezent, ratele dobânzilor sunt în jur de patru (sau chiar mai mică în Coreea). Cu toate acestea, de multe ori trebuie să sari prin mai multe cercuri pentru a obține un împrumut bancar. Trebuie să se califice bazat pe venituri. Și după patru credite bancare, ar putea fi dificil pentru tine pentru a obține mai mult. De asemenea, este nevoie de multe ori o lungă perioadă de timp pentru banca finanțare a veni prin intermediul. Vânzătorii sunt, de obicei, în căutarea de a vinde casa lor rapid și nu vreau să aștepte în jurul pentru a vedea dacă dumneavoastră împrumut bancar va veni prin intermediul. Și poate cel mai dificil obstacol pentru a depăși este că pur și simplu nu au de dolari, de euro pentru o plată în jos. Atunci de ce Creative de finanțare este un termen larg care se referă la diferite modalități de a găsi banii necesari pentru a cumpăra o casă atunci când nu se poate obține un împrumut bancar (sau nu vrei) pentru un motiv oarecare. Un exemplu de creatie de finanțare ar putea fi vânzător de finanțare. Într-un vânzător de finanțe face, practic, promisiunea de a plăti vânzătorului o sumă stabilită pe un anumit număr de ani, până când proprietatea este plătit. Un avantaj al vânzător finanțare este că și vânzătorul poate negocia direct și puteți seta orice termenii doriți. Cu toate acestea, cu rate ale dobânzii cât mai scăzut ca ei sunt proprietarii de proprietate, ar prefera să colecteze chiria lunară mai degrabă decât a primi o mare jeonse. Asta pentru că proprietarul nu poate reinvesti jeonse într-o investiție care este atât de sigur și de a se întoarce suficient pentru a fi în valoare de ea. Păstrați în minte că proprietarul trebuie să returneze întregul depozit în cazul în care locatarul în cele din urmă se mută. Pe de altă parte, mulți Coreeni ar plăti mai degrabă jeonse peste weolse. Coreenii sunt bune protectoare și de multe ori te ajuta din familia lor pentru a pune împreună la mare jeonse depozite. Mai mult decât atât, plata chiriei consumă o mare parte din care o persoană este venitul lunar. Deci, în acest mediu, am descoperit că mulți proprietari de apartament sunt interesați să vândă apartamentele lor, ca ei nu simt ca ei pot obține o destul de bună a reveni pe jeonse de depozit, și nu se pot închiria cu ușurință lor de locuri pentru weolse. Există anumite piețe unde jeonse cerut de proprietari este aproape la fel ca prețul de achiziție. Proprietarul vrea să-și vândă apartamentul său.
El nu vrea să facă jeonse, dar el nu poate găsi un chiriaș.
El pune proprietate pe piață pentru de dolari.
În timp ce această cifră este pentru ilustrare, să presupunem că proprietatea este în Sokcho în cazul în care prețurile de proprietate poate merge pentru cât mai scăzute, câteodată mai mici.
Voi face o oferta pe apartament și a pus jos un depozit nerambursabil de zece prețului de cumpărare ca preț serios. Deci, în acest exemplu, depozitul ar fi dolari. Proprietarul O acceptă oferta de de dolari. Ați stabilit o dată limită până la care trebuie să vină cu restul de bani. Încercați să setați această dată atât de departe ca tine, eventual, pot. Poate că amândoi sunt de acord să funcționeze în trei luni, de exemplu. Să zicem că ai găsit un chiriaș Acum, că chiriașul vă oferă de dolari. Vă predăm proprietar de apartament, împreună cu dolari, de propriile bani serios. Puncte bune Și aici e în cazul în care aveți de-a face due dvs.
din cauza înainte de timp și asigurați-vă că angajarea acestei strategii în cartierul din dreapta.
Doriți să cumpărați într-un cartier care a arătat o creștere constantă a valorilor de proprietate, nu leagăne uriașe în sus și în jos.
Aveți nevoie pentru a identifica o apreciind în mod constant pe piață.
În doi ani, atunci când chiriașul tău e jeonse depozit se datorează, puteți ridica acum jeonse. Să zicem că-l ridice de dolari, la de dolari.
Acum, puteți reveni la de dolari, de la fostul chiriaș, colecta de dolari la, de noul chiriaș, și te plătiți înapoi dolari, inițial a pune jos.
Acum deții o proprietate pur și simplu, cu bani din buzunar. În doi ani, se clătește și se repetă, și continua să meargă constant aprecierea ratelor de rentabilitate până când vă decideți să bank profit de proprietate s-a majorat valoarea de revânzare. Acesta este doar unul creativ strategia de investiții care am învățat-o de participarea la evenimentele noastre. Așa cum am menționat mai înainte, n-am mai folosit această strategie, și tu ar trebui să facă propria dvs. de due diligence pentru a vă asigura că sunt conforme cu toate legile locale și, de asemenea, să se consulte cu un agent imobiliar pentru a auzi mai multe despre riscurile implicate. Dar ca un investitor, îmi place să aud despre modalități creative de a face oferte.
Nu numai că vă sunt achiziționează proprietăți care pot oferi randamente mari, dar ești, de asemenea, ajută pentru a rezolva problemele - ai ajuta un proprietar vinde o proprietate, proprietarul nu mai vrea, și tu ești în măsură să ofere jeonse locuințe pentru chiriașii care doresc.
Check out o Parte din Sokcho investiții imobiliare serie pentru a afla mai multe despre această strategie unică.
